+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Право пользования жилым помещением отказавшимся от приватизации

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Право пользования жилым помещением отказавшимся от приватизации

Каковы последствия для лица, давшего согласие на приватизацию, если он в приватизации не участвует? Могут ли его потом выселить как бывшего члена семьи собственника, или при переходе права собственности? Какова судебная практика? Лицо, давшее согласие на приватизацию жилого помещения, как имевшее равные права пользования жилым помещением с лицами, участвующими в приватизации не может быть впоследствии выселено как бывшими членами своей семьи, так и новым собственником в случае перехода права собственности на данное жилое помещение. При этом, не имеет значения факт использования ранее данным лицом права на участие в приватизации. По данному вопросу на сегодняшний день сформировалась судебная практика, имеются разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, Президиума Верховного Суда РФ, существует единообразная практика региональных судов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новосибирск, 20 июня г.

Вы точно человек?

Новосибирск, 20 июня г. Секция: Гражданское, жилищное и семейное право. Скачать книгу -и : Сборник статей конференции. При приватизации занимаемого жилого помещения гражданам и членам их семей бесплатно передаётся жильё на праве общей долевой собственности. При этом все участники приватизации жилья становятся собственниками и приобретают равные права и обязанности. Следовательно, данные граждане имеют одинаковые жилищные права на приватизированное жильё, умаление жилищных прав одних собственников в пользу других недопустимо.

На практике большое распространение получили случаи, когда некоторые члены семьи нанимателя, проживающие с ним совместно, отказываются от участия в приватизации жилья, но дают согласие на её осуществление в пользу других лиц.

В данном случае за гражданами, не ставшими собственниками в порядке приватизации, сохраняется право бессрочного проживания. Однако спорным является осуществление жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации и давшим согласие на её осуществление, ставшим бывшим членом семьи собственника. По общему правилу жилищного законодательства бывший член семьи может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.

Данная правовая норма установлена в ч. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Однако в ст. Действие данной правовой нормы прямо направлено на защиту жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на её осуществление. На практике при рассмотрении подобных случаев суды обычно не испытывают затруднений при разрешении спора и вынесении решения. Можно привести следующий пример из судебной практики. В году истица зарегистрировала ответчика в спорную квартиру. Ответчик от участия в приватизации отказался. Истица просила выселить ответчика из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, поскольку он в квартире длительное время не проживает, не является членом ее семьи.

Истица намерена распорядиться своей собственностью. Питкярантский городской суд отказал в удовлетворении иска. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия не нашла оснований для отмены решения суда, указав следующее. В году истица приватизировала спорную квартиру, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

На момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован и проживал в квартире, но от участия в приватизации отказался, о чем свидетельствует его подпись в заявлении о передаче жилья в собственность.

В настоящее время истица является единственным собственником спорной квартиры, полученной ею в собственность в порядке приватизации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд обоснованно сделал вывод о том, что ответчик не может быть выселен из спорной квартиры в соответствии со ст. Существенным является вопрос об осуществлении жилищных прав гражданином, отказавшимся от участия в приватизации жилого помещения и давшим согласие на её осуществление, при переходе права собственности на данное приватизированное жилое помещение. Согласно положению ч. Однако Верховный суд Российской Федерации, придерживаясь другой точки зрения, указал, что в соответствии со ст.

Согласно ст. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя ч.

Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Верховный суд РФ также определил, что согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Часть 1 статьи ГК РФ предусматривает, что при продаже жилого дома, квартиры, части жилого дома существенным условием совершения сделки является перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, в котором эти лица проживают.

Однако на практике существуют случаи, когда, не смотря на требование закона об указании лиц, имеющих бессрочное право пользования жилым помещением, имеет место заключение договора. Так, М. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи от 1 февраля г.

Решением суда г. Махачкалы исковые требования М. В удовлетворении встречного иска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан решение районного суда оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные решения отменила по следующим основаниям.

Между тем пункт 9 договора купли-продажи содержит положение о том, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой. Согласно пункту 10 договора купли-продажи гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира, в частности, не обременена правами третьих лиц.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

Неправильными являются и ссылки судов первой и второй инстанций на то, что И. По общему правилу, несоответствие сделки требованиям закона влечет за собой ничтожность сделки статья ГК Российской Федерации.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Указанная позиция Верховного суда РФ является обоснованной, потому как заключение договора, без достижения всех существенных условий, является основанием для его недействительности, а выселение граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья, но давших согласие на её осуществления, противоречит законодательству.

Исследовав проблему жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на её осуществление, необходимо сделать некоторые выводы:. При приватизации жилых помещений граждане не участвующие в приватизации, но давшие согласие на её осуществление, приобретают жилищные права наравне с гражданами, получившими жильё в собственность. Право пользования граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на её осуществление, носит бессрочный характер и к ним не может быть применена правовая норма установлена в ч.

При переходе права собственности за гражданами не участвующими в приватизации, но давшими согласие на её осуществление, сохраняется право пользования жилым помещением. При осуществлении сделки купли-продажи жилья, в котором проживают лица, имеющие право пользования данным жильём, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их жилищных прав.

Не соблюдение данного условия является основание для признания сделки недействительной. Библиографическое описание:. Бондарев Е. III междунар. Проголосовать за статью. Бондарев Евгений Сергеевич консультант Борисовского районного суда Белгородской области, Белгородская область, пгт. Исследовав проблему жилищных прав граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на её осуществление, необходимо сделать некоторые выводы: 1.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от Жилищный кодекс Российской Федерации от Карпухин Д.

Определение Верховного Суда РФ от Федеральный закон от Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.

Бессрочное пользование жилым помещением

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Апелляционное определение СК по гражданским делам Липецкого областного суда от 15 мая г. Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе Иванниковой ФИО14 на решение Советского районного суда г. Липецка от 19 февраля г. Обязать Иванникову ФИО19 не чинить Иванниковым ФИО20 и ФИО21 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" , передать ключи от замков входной двери для изготовления дубликатов.

Права лиц отказавшихся от приватизации

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание утратившим право пользования жилым помещением

Карпухин, к. Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в году, значительно расширил перечень оснований выселения граждан из жилых помещений. В связи с этим наиболее распространенным в правоприменительной практике стал вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением за лицами, которые не являются его собственниками.

К адвокату Степанову А. В спорных комнатах была зарегистрирована, но не проживала ее дочь.

Но, если назревает конфликтная ситуация, все меняется. Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения.

Сохраняют ли отказавшиеся от приватизации жилья право пожизненного проживания?

Определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 23 октября года оставлено без изменения решение Смирныховского районного суда от 13 августа года, которым Волковой Л. Разрешая по существу спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что действие положений ч. Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда с указанным выводом согласилась, признав его правильным. Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вопрос : насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи.

Права «отказника» и других несобственников квартиры

На момент приватизации было прописано, например, 3 человека. Но данное жилье было приватизировано на 1 из них остальные отказались. Через какое-то время, точнее перед сделкой по приобретению данного жилья, оставшиеся двое выписались и прописались в другое помещение на момент сделки не прописаны. При этом сохраняют ли эти оставшиеся двое несобственников право на проживание в данном жилье? Оно пожизненное? Нужно ли такое право как-то оформлять?

В оказании бесплатной юридической помощи могут и отказать. В этом случае обратившемуся гражданину выдается соответствующее заключение (мотивированный отказ). Не оказывается бесплатная юридическая помощь гражданину, если прокурор обратился в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов этого гражданина. Адрес Бюро: 400002 г.

Добровольный отказ от права пользования жилым помещением. Жилищные права граждан, отказавшихся от участия в приватизации жилья.

Будет ли у меня возможность вернуть пленных -. Я не буду ничего публиковать, потому что это навредит процессу возвращения людей и прекращение войны. У меня нет намерений нарушать красные линии, но я не должен показывать свои разговоры с лидерами каких-либо стран.

Представленный перечень нельзя назвать исчерпывающим. Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:Главная Онлайн юрист бесплатно без номера телефона онлайн бесплатно Даже самый востребованный юрист не может охватить все аспекты определенного дела или ситуации. Отправила товар курьером до двери получателя блидайшей транспортной но не емс, срок 6 дней,оплатила доставку. Компетентный специалист в области семейного права даст грамотную консультацию по семейным спорам касательно брачных договоров, раздела имущества при бракоразводном процессе, взысканию алиментов через суд, установлению и оспариванию отцовства и многих других вопросов из данной отрасли.

Можем ли мы оформить участок в собственность после покупки дома. Работаю на госработе 3 год. Сейчас вышла в декретный отпуск по нетрудоспособности. Имею ли я право получать ежемесячные по уходу за ребёнком.

Правовая Защита Физических и Юридических Лиц. Моя цель - помочь вам решить проблему.

Что с этим сделать. Имеют ли они право. Я собралась увольняться но у меня остались 4 недели отпуска, и чтобы не прерывать стаж, начальник мне не подписывает отпуск так как замены нет, как мне. Хочу уйти в отпуск и после него уволиться .

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Луиза

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я разбираюсь в этом вопросе. Давайте обсудим.

  2. Любомира

    ПЛОХОЕ КАЧЕСТВО НО СМОТРЕТЬ МОЖНО