+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади. Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру , далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать муниципальную квартиру без приватизации, если официальным владельцем является государство? Этот вопрос интересует многих граждан нашей страны, которые по каким-либо причинам не сумели воспользоваться своим правом на проведение бесплатной приватизации.

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки

Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность. Как известно, в любом правиле есть исключения. В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи.

Законы Российской Федерации утверждают четкие позиции по данному вопросу : если жильцы, проживающие в квартире, не смогли ее приватизировать, то она является собственностью государства или местного муниципалитета. Если совершить продажу обманным путем, данная сделка не будет считаться законной.

Программа по приватизации недвижимого имущества действует уже довольно продолжительное время. Создана она была для того, чтобы обычные граждане могли стать собственниками свей жилплощади. Такая привилегия дает возможность не только проживать в квартире, но и осуществлять с ней все законные сделки, в том числе и продажу. Таким образом, описан самый реальный вариант для получения возможности продажи жилья — приватизация.

Продажа квартиры возможна только после ее приватизации. Для этого необходимо составить заявление о своих намерениях в департамент жилищной политики по месту жительства. На руках вы должны иметь документ, который подтверждает ваше право пользоваться данной жилплощадью.

Выдержка из домовой книги содержит сведения о лицах, зарегистрированных в квартире. В процедуре приватизации должны участвовать все эти граждане. Если жильцов несколько, то и заявление подается от всех. В случае отказа кого-то из зарегистрированных лиц от участия в сделке, он составляет отказ, который заверяется у нотариуса. Выписку по лицевому счету выдает жилищно-эксплуатационное управление. Подготовкой всех необходимых бумаг по кадастрам занимается БТИ.

Важно иметь документ со всех предыдущих мест жительства, который подтверждает отсутствие жилья, приватизированного вами или другими участники процедуры ранее. Обращаться за данной справкой необходимо в местные органы власти. Подготовьте копии паспортов всех участников процесса приватизации. Понадобятся также свидетельства о рождении детей, проживающих на жилплощади.

Собранные документы передайте в департамент жилищной политики. Эта организация выдаст вам решение о предоставлении жилой недвижимости в собственность. На следующем этапе необходимо подать заявление в Федеральное Управление государственного регистрационного центра. В нем вы указываете свое намерение зарегистрировать приватизированную ранее недвижимость. Кроме заявления, необходимо подать всю собранную документацию и чек об оплате госпошлины. На рассмотрение представленных вам бумаг и оформление свидетельства отводится до 30 дней, по истечении которых вы станете обладателем собственного недвижимого имущества.

Что вы будете с ним делать дальше — теперь это ваше личное дело. Продажа приватизированного жилого объекта — официально разрешенная процедура. Если вы намерены осуществить свою задумку, то для ее удачного проведения вам, прежде всего, понадобится разрешение от остальных владельцев. Бумаги должны заверяться в нотариальной конторе.

С потенциальным владельцем недвижимости необходимо подписать договор купли-продажи и заверить его у нотариуса. Этот договор вместе с актом приема-передачи подается на оформление прав собственности гражданина, приобретшего у вас жилье. Предложенный выше способ имеет абсолютно законное основание. Но находятся такие субъекты, которые пытаются обойти стороной самый правильный способ. Оба способа продажи таких квартир применимы в тех случаях, когда их приватизация в принципе возможна. В противном случае, например, с ведомственным жильем, такие способы не пройдут.

Стоит сразу предостеречь граждан, которые хотят продать неприватизированную квартиру, о возможных рисках. Прежде всего, вы можете столкнуться с мошенниками. Такие люди находятся и среди покупателей, и среди риэлторов. Покупатель может банально не заплатить деньги, хотя вы выполнили все договоренности и выписались из квартиры.

Покупатель, участвуя в такой афере, теряет свою возможность в дальнейшем приватизировать жилье. При этом новая квартира останется для него муниципальной собственностью. Иногда после совершения таких схем купли-продажи, кто-то из недовольных ситуацией сторон может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной.

Такой вид продажи жилья можно считать ненастоящим или притворным. Каким будет результат судебных разбирательств, предугадать невозможно. Согласно законам нашего государства, продать квартиру , за которой числятся долги, вполне возможно. Во время заключения такой сделки, существующие долги оплачивает потенциальный владелец, только после данной процедуры жилье переходит к нему. Ответ на вопрос по поводу такой же ситуации, но с неприватизированной квартирой, будет отрицательным.

Существуют за жильем долги или нет, но если оно не приватизировано, оно не может стать объектом продажи. Бывают ситуации, когда деньги нужнее чем жильё — и человек продаёт свою квартиру. В том случае, если на него зарегистрировано право собственности всё просто. Но что делать, если квартира муниципальная и приватизацию ещё не проходила?

Как ни странно, есть некоторые схемы, которые позволяют, не нарушая закон, получить деньги и за такое жильё. У сделок с муниципальным неприватизированным жильем есть свои особенности и их нужно учитывать. Рассмотрим их. Чем по сути является сделка по купле-продаже? По ней одно лицо получает деньги — а второе имущество. По неприватизированной квартире нельзя получить право собственности — действительно, сначала надо заключить с муниципалитетом договор о передаче квартиры, пройти регистрацию в Росреестре и только потом можно ее продавать.

При продаже квартиры с долгами могут возникнуть проблемы:. Однако при этом потребуется составлять и лучше всего — заверять нотариально! Поэтому наилучшие способы избежать проблем — либо просто не связываться с такими людьми и искать другой вариант, либо требовать скидки на размер задолженности: так или иначе, а новому жильцу всё равно придётся гасить долг.

По сути, здесь имеет место замена сторон в договоре социального найма. Следовательно, к новому нанимателю применяются все ограничения, характерные для этого вида договора — и муниципалитет может отказать в заключении такого договора. Другой особенностью является то, что передача денег слабо защищена по закону.

По сути, в этом случае один гражданин дарит определённую сумму другому. Продать неприватизированную квартиру, разумеется, невозможно: тот, кто не является владельцем, не может распоряжаться чужой собственностью. Но оформить переход права пользования вполне реально — однако такой перевод требует изрядного доверия между сторонами безо всяких гарантий защитить свои права в суде.

Поэтому самый лучший способ — всё-таки сначала провести приватизацию, а уж затем затевать продажу. По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли -продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Перед тем как продать неприватизированную квартиру, собственник должен способ. Существует два варианта того, как это осуществить :. Для прописки нового гражданина, являющегося родственником, потребуется письменное согласие всех совладельцев квартиры.

Если же прописываемый человек — посторонний, нужно получить разрешение муниципалитета. Подобный вид сделки несколько рисковый , поэтому передачу денежных средств следует оформлять распиской в нотариальной конторе. Такое оформление будет длительным, но в результате покупатель получит собственную, приватизированную на свое имя квартиру. Перед началом процесса приватизации стоит убедиться, что это действительно можно сделать.

Существуют ограничения для жилплощади, расположенной в военных городках и в домах специального ведомства. Не стоит упускать из внимания некоторые ограничения для сделки с обменом неприватизированной квартиры:.

Важно заранее подготовить следующие документы для приватизации и оформления сделки. К ним относятся:. Если речь идёт об обмене квартиры без приватизации на частную жилплощадь, то оба объекта недвижимости сохраняют свой статус и не меняют форму собственности.

То есть меняются только собственники жилья. Такой обмен — скрытая сделка продажи, которую можно оформить самостоятельно или с помощью посредников и агентств недвижимости.

У посредников обычно существует база подобных объектов недвижимости для поиска потенциальных покупателей. Бывает, что покупатель, приобретая подобную муниципальную квартиру через агентство, оформляет на нее право собственности без осмотра.

После завершения обмена, бывший собственник неприватизированной квартиры получает деньги. Перед тем как продать неприватизированную квартиру посредством вышеописанного обмена, стоит оценить недостатки такой сделки, чтобы понять, насколько выгодной она будет:.

Несмотря на некоторый риск, можно отметить не только недостатки подобной продажи квартиры и ее переоформления, но и положительные стороны:.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. У людей, которые когда то получили жилье, либо ситуация, когда из поколения в поколение в ней прописываются близкие родственники возникает вопрос о том, есть ли шанс продать квартиру, которая не является собственность и если такой вариант возможен, то каким образом это можно сделать.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству. Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят.

Как продать неприватизированную квартиру?

Содержание 1 Продажа неприватизированной квартиры: можно ли и как продать муниципальную 1. Имущество можно продать, подарить, сдать во временное пользование, отдать сироте и т. В то время как с муниципальным жильём таких сделок провести нельзя. А всё потому, что данный вид жилплощади не принадлежит полностью проживающим особам. Они хоть и называют себя собственниками, но никаких официальных прав на неё не имеют, так как документально жилье им не принадлежит.

Каким образом можно сменить место жительства гражданину, занимающему квартиру по договору социального найма. Начнем с того, что до момента приватизации недвижимости, ее собственником является государство. А лица, проживающие в муниципальной квартире или комнате, обладают лишь правом проживания и пользования. Тем не менее, есть несколько способов улучшения жилищных условий - даже если вы проживаете в неприватизированном жилье.

Решившись на такую сделку, нужно понимать, что найти подходящий вариант очень непросто. Если уже есть родственники или знакомые с подобным жильем, дело упрощается.

Автор Жилищного кодекса, председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников убежден, что власти не пойдут на попятную и продлевать приватизацию еще раз не будут. Кстати, это же относится и к вопросу о расприватизации квартиры.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации?

Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность. Как известно, в любом правиле есть исключения. В данной ситуации, тоже можно найти вполне законные способы, которые помогут в заключении сделки купли-продажи.

Единственным владельцем неприватизированного жилья является государство. Никто из граждан, проживающих в квартире и зарегистрированных в ней, не имеет ни полномочий, ни возможности стать продавцами жилплощади. Никто не может продать чужую собственность.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Итак, собственником неприватизированного жилья является государство.

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Заявки на участие необходимо высылать через форму обратной связи для администрации нашего сайта. Готовые ответы на частые вопросы в разделе "Бесплатные консультации по страховым выплатам" нашего сайта. Выплаты ОСАГО Страховая не платит Книги по страхованию Для студентов Образцы документов Страховой форум Рейтинг страховых компаний Консультация автоюриста window. Если у вас возникли сложности во взаимоотношениях со страховой компанией, ГИБДД, правоохранительными органами или просто требуется квалифицированная юридическая консультация - автоюрист поможет решить проблему.

Рекомендуем: Готовые ответы на частые вопросы в разделе "Бесплатные консультации по страховым выплатам" нашего сайта. Споры со страховыми компаниями.

Лучшие способы погашения задолженности и проведения процедуры приватизации без рисов. Приватизация совместно с покупателем Как продать муниципальную квартиру с долгами по квартплате без.

Можно ли продать неприватизированную квартиру

А роботы для пользователей - пока не продающаяся история. Полное или частичное копирование материалов в коммерческих целях возможно только с письменного разрешения владельца сайта. В случае обнаружения нарушений виновные могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Продать муниципальную квартиру

Мончегорск Здравствуйте, подскажите пожалуйста, ребенок у меня выиграл поездку (за художественный конкурс), по самым скромным подсчетам 50т-60т тыс за 6 дней поездки. Щёкино Хотелось бы узнать, что эта за такая услуга, благоустройство контейнерной площадки для вывоза мусора от управляющей компании, контейнерная площадка размещается не на придомовой.

Санкт-Петербург Можно ли по нынешним законам переводиться со специалитета на бакалавриат не теряя отсрочки от армии.

Так стоит ли пренебрегать представленными возможностями. Юридическая консультация по жилищным делам в Минске - онлайн чат Причины трудового спора: Трудовые споры можно классифицировать по различным основаниям, но практическое значение имеет деление их на индивидуальные (с участием одного сотрудника) и коллективные (с участием коллектива).

Уровень знаний юриста и адвоката, практикующих в сфере трудового права, примерно одинаковый. Юридическая консультация по трудовым вопросам будет для вас бесплатной.

В итоге 5 месяцев назад жена доделала развод и ушла к другому. Я свою машину продал, а она на одну машину сделала договор купли-продажи на свою мать, но не переоформляла. Что будет полагаться мне если она дождется истечения срока давности подачи исковых заявлений на раздел имущества. Я кстати пока проживаю в нашей общей квартире, и да чуть не забыл-будучи уже не в браке она умудрилась вогнать меня очень большие долги.

Использовал пока только бесплатные функции. Только вот некоторые недостатки: частая нехватка свободных юристовиз-за чего ответ приходится ждать. Юристы 9111 задать вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как зарегистрироваться (прописаться) в муниципальной квартире если родные, прописанные в ней, умерли
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роман

    Автор +1

  2. thedebtri66

    Давайте поговорим на эту тему.

  3. Емельян

    Очень хорошая информация

  4. exmahalenx1973

    Не в этом суть.

  5. brawtiepomi

    Смешно до чёртиков. Или, боюсь, уж и не смешно, а жутко.