+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор ренты консенсуальный или реальный

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Договор ренты консенсуальный или реальный

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6. Увеличение социальной поддержки семей с года 7.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с п.

Договор ренты и его виды

Юридическая природа. Регулирование договора ренты. Виды договора ренты. Субъектный состав. Защита прав получателя ренты. Содержание договора. Отчуждение имущества под выплату ренты. Риск случайной гибели. Прекращение договора.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона получатель ренты передает другой стороне плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме п.

По своей юридической природе договор ренты является: - реальным; - возмездным; - односторонне обязывающим; - алеаторным. Реальность договора ренты вытекает из легального определения договора: плательщик ренты передает имущество плательщику ренты, то есть для заключения договора ренты необходима реальная передача имущества от получателя к плательщику ренты. Особое мнение В юридической литературе высказываются и иные точки зрения Ряд авторов считают, что договору ренты присущ консенсуальный характер.

Иоффе Также высказывается точка зрения, согласно которой договор ренты, в зависимости от вида передаваемого имущества, может быть как реальным при отчуждении движимого бесплатно , так и консенсуальным. Ем Возмездность договора ренты обусловлена обязанностью предоставления сторонами друг другу встречного удовлетворения. Плательщик ренты обязан предоставлять рентные платежи стороне, передавшей в его собственность имущество получателю ренты.

Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловлен его реальностью. Заключив договор, получатель ренты после передачи имущества плательщику ренты не несет каких-либо обязанностей, он обладает только правами на получение рентных платежей от плательщика ренты. Особое мнение Те авторы, которые поддерживают позицию консенсуального характера договора ренты О.

Иоффе, В. Ем , считают указанный договор двусторонним, так как после заключения договора обязанности плательщика по предоставлению рентных платежей корреспондирует обязанность получателя передать имущество в собственность плательщика ренты. Алеаторными от лат. Указанный признак отличает договор ренты от иных возмездных договоров, таких как купля-продажа и мена, которые предусматривают, по общему правилу, эквивалентность взаимного предоставления.

Общий объем рентных платежей изначально неопределенный, так как плательщик исполняет обязанность по уплате бессрочно при постоянной ренте либо весь срок жизни получателя ренты при пожизненной ренте.

В итоге размер предоставленных плательщиком рентных платежей может быть как меньше, так и больше стоимости предоставленного получателем под выплату ренты имущества. Авторитетное мнение Элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что либо один, либо другой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное.

Иоффе 3. Рента - самостоятельный договорный тип род. Регулированию договора ренты посвящена глава 33 ГК РФ. Рента подразделяется на два вида п. Пожизненное содержание с иждивением - подвид пожизненной ренты.

Авторитетное мнение В данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе "Купля-продажа". В ней выделены купля-продажа как род, поставка как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида поставки.

Брагинский 5. Отчуждение имущества под выплату ренты осуществляется за плату или бесплатно ст. Соответственно в указанных случаях к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже либо о дарении постольку поскольку это не противоречит положениям закона главе 33 ГК РФ и существу договора ренты.

Закон предусматривает особые требования к субъектному составу договора ренты. Сторонами договора ренты являются: плательщик ренты и получатель ренты. Закон не устанавливает каких-либо ограничений в отношении плательщика рентных платежей, соответственно, на указанной стороне могут выступать любые граждане и юридические лица коммерческие и некоммерческие организации. Авторитетное мнение Какие-либо ограничения в субъектном составе могут появиться лишь постольку, поскольку такое участие в договоре в конкретном случае не укладывается в рамки существующей у потенциального плательщика ренты правоспособности имеется в виду юридическое лицо со специальной правоспособностью.

Брагинский Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Исходя из особенностей договора ренты особое внимание в законе уделено защите прав получателя ренты. По сути рента отличается некоммерческим характером. Рента не предполагает получения прибыли. Как правило, получатель ренты передает право собственности на имущество плательщику под выплату ренты для удовлетворения своих текущих личных потребностей. Рентные платежи в большинстве случаев являются единственным источником существования получателя ренты, в связи с этим нормы, предусматривающие защиту прав получателя ренты, урегулированы императивно.

Во-первых, в законе предусмотрено, что при передаче под выплату ренты недвижимого имущества, оно передается с обременением рентой ст. При государственной регистрации договора ренты данное обременение подлежит регистрации в силу закона. Правовой акт Федеральный закон от Во-вторых, в целях защиты прав получателя закон устанавливает правила об обеспечении выплаты ренты.

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты приобретает право залога на данное имущество в силу закона, независимо от указания на это в договоре. Право залога также регистрируется в предусмотренном законом порядке. Соответственно дальнейшее отчуждение плательщиком ренты недвижимого имущества возможно только с согласия получателя рентных платежей как залогодержателя. При передаче под выплату ренты движимого имущества в том числе денежной суммы , плательщик ренты обязан предоставить обеспечение исполнения его обязательства.

Конкретный способ обеспечения ст. По соглашению сторон вместо способа обеспечения обязательства в договоре может быть предусмотрена обязанность плательщика застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты.

В договоре ренты, предусматривающем передачу движимого имущества, условие о предоставлении плательщиком ренты соответствующего способа обеспечения обязательства по выплате ренты, а также условие, предусматривающее страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты своего обязательства, являются существенными условиями договора для всех видов ренты.

В случае если стороны не согласовали данное существенное условие в договоре, такой договор считается незаключенным в силу п. Нормы, направленные на защиту прав получателя ренты, содержатся и в других федеральных законах РФ. Правовой акт В федеральном законе от Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон - плательщика и получателя ренты. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны получателя ренты только правами, а второй стороны плательщика ренты - только обязанностями.

К общим для всех видов подвидов ренты обязанностям плательщика ренты относятся: - обязанность выплачивать рентные платежи ренту в указанных в договоре порядке и сроки. Данная обязанность конкретизируется в каждом из видов подвидов договора ренты; - обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору ренты в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.

Получатель ренты обладает следующими правами по договору ренты: - право получения ренты; - право требовать выкупа ренты плательщиком при определенных условиях, установленных нормами закона, регулирующими конкретный вид подвид договора ренты; - право требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возмещения убытков, вызванных расторжением договора, в случае, если плательщик ренты не застраховал риск договорной ответственности либо не выполнил обязанность по предоставлению способа обеспечения рентного обязательства, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий, за которые получатель ренты не отвечает.

Нормами закона также предусмотрены и иные права и обязанности плательщика и получателя ренты относительно различных видов подвидов договора ренты см. В законе предусматривается ответственность плательщика ренты за просрочку выплаты ренты.

В указанном случае плательщик уплачивает получателю ренты проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст. Стороны могут установить в договоре иной размер процентов.

Обязанность уплаты процентов возникает в силу самого факта несвоевременной уплаты ренты, независимо от наличия или отсутствия вины плательщика ренты. В качестве гарантии прав получателя ренты в законе урегулирован вопрос ответственности плательщика ренты в случае, если он произведет дальнейшее отчуждение имущества, переданного под выплату ренты.

В этом случае обязательства плательщика по договору ренты переходят на приобретателя имущества. При этом имущество переходит в собственность нового владельца с обременениями. При нарушении договора плательщик ренты, заключивший договор, несет по общему правилу субсидиарную ответственность с новым собственником имущества.

Нормами закона или договора может быть предусмотренная солидарная ответственность этих лиц. Закон предусматривает различные правовые последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты для различных договоров ренты.

При этом правовое значение имеет тот факт, передано имущество за плату или бесплатно. Если между сторонами заключен договор постоянной ренты, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. При этом в случае, если имущество было передано за плату, плательщик вправе потребовать прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Если стороны заключили договор пожизненной ренты пожизненного содержания с иждивением , то случайная гибель или повреждение имущества не освобождают плательщика ренты от выполнения его обязательств по выплате ренты на условиях, предусмотренных договором.

Форма договора ренты. Законодатель предъявляет повышенные требования к форме договора ренты в целях защиты прав получателя ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации ст.

Таким образом, при передаче под выплату ренты движимого имущества необходимым условием является только нотариальное удостоверение. С этого момента договор ренты считается заключенным. В случае несоблюдения указанного требования договор будет считаться недействительной ничтожной сделкой в силу п. Если по договору ренты передается недвижимое имущество, кроме нотариального удостоверения также требуется государственная регистрация.

При этом в государственный реестр вносятся сведения: - о регистрации самого договора ренты; - о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество; - об обременении имущества рентой и залоге в пользу получателя рентных платежей. В случае если нотариально удостоверенный договор ренты, предусматривающий передачу недвижимого имущества, не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, договор считается незаключенным в силу п.

Таким образом, государственная регистрация договора имеет правовое значение для возникновения обязательственного права: именно с момента регистрации договор считается заключенным. Судебная практика Абз. Прекращение договора ренты может произойти по общим основаниям прекращения обязательств, предусмотренных гл. Так как договор ренты является односторонним, речь идет о прекращении обязательства плательщика ренты по выплате рентных платежей.

Договор ренты может быть прекращен соглашением сторон, а также по таким основаниям, как прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице, новацией, прощением долга. Но при этом договор ренты не может прекратиться таким распространенным способом прекращения обязательств, как прекращение обязательства исполнением ст.

В отношении прекращения договора ренты зачетом в законе прямо устанавливаются ограничения, а именно, зачетом не могут быть прекращены обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением ст.

В договоре постоянной ренты обязательство не прекращается в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, которые являются получателями ренты, так как при этом их права переходят по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица п.

Наряду с общими основаниями относительно договора ренты законодатель предусматривает специальные основания прекращения договора, например выкуп ренты, который производится по требованию одной из сторон договора. Авторитетное мнение Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента, либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты.

О недостатках правовой конструкции договора ренты

С какого момента считается заключенным договор? Отличие между ними заключается в определении момента вступления в силу договора. Для заключения реального договора недостаточно установления согласия сторон. Причем вручение вещи хронологически происходит всегда после установления консенсуса.

Вы точно человек?

Юридическая природа. Регулирование договора ренты. Виды договора ренты.

Гражданский кодекс РФ содержит гл. Договор пожизненного содержания с иждивением - это только разновидность договора ренты. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право.

Раздел: Право и юриспруденция. Договор ренты является самостоятельным видом договора. От договора дарения он отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения Объем причитающихся.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

В соответствии с п. В отличие от других доходов рента - это доход, получаемый с капитала, имущества или земли, не требующий от получателей дохода занятия предпринимательской деятельностью. Договор ренты является возмездным, реальный консенсуальный, когда передача имущества осуществляется за плату , алеаторная рисковая - каждая из сторон несет риск того, что может получить встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное. По договору ренты получатель ренты передает имущество в собственность как при купле-продаже, а платежи при этом выплачиваются периодически, иногда в течение неопределенного периода времени постоянная рента , что выгодно для плательщика. У получателя ренты сохраняются определенные права на предмет договора обеспечение выплаты ренты , хотя права собственности переходит платника ренты.

Административное, финансовое, информационное право Гражданское, предпринимательское, семейное, международное частное право Гражданское право Международное частное право Предпринимательское право Семейное право Конституционное, муниципальное право Природоресурсное, аграрное, экологическое право Таможенное, налоговое, медицинское право Теория и история права и государства Трудовое право Уголовное, уголовно-процессуальное право. Источник: Е.

Реальный и консенсуальный договор - основные отличия

Договор ренты имеет две разновидности - договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты. Последний, в свою очередь, имеет специфичный подвид - договор пожизненного содержания с иждивением. Учитывая данную особенность построения системы договоров ренты, с позиции юридико-технического анализа вызывает возражение формулировка названия гл. Понятия "рента" и "пожизненное содержание с иждивением" соотносятся как род и вид, что исключает возможность их равнозначного соотношения. Несмотря на то что название глав, параграфов, статей нормативного акта не имеет юридической силы, тем не менее представляется, что четкость в использовании юридической терминологии в соответствии с ее законодательным наполнением должна прослеживаться как на уровне изложения норм, так и на уровне формулировок того или иного подразделения нормативного акта. Договор ренты относится к реальным договорам и считается заключенным с момента передачи вещи.

§ 2. Определение и юридическая характеристика договора ренты

С помощью наших эдвайзоров, вы стандартных консультаций юриста в офисе семейном праве, а так же каждому гражданину Российской Федерации. В чем суть понятия - юридических служб организаций, работниками органов. Но, к сожалению далеко не необходимости исполнения обязательств и возможных виде бесплатной неправильно, поскольку таковой привлечении к ответственности.

В данный момент я веду вопросов квалифицированному юристу адвокату.

Договор ренты - это соглашение, в силу которого одна сторона зрения Ряд авторов считают, что договору ренты присущ консенсуальный характер. может быть как реальным (при отчуждении движимого бесплатно), так и.

2. Выделение в ГК договора ренты и его разновидностей

Оказывала специализированные консультации юриста по различным сопутствующим бизнесу направлениям, в том числе: по вопросам оформления недвижимости, строительства, земельным вопросам, бухгалтерии, семейному праву (наследству, разделу имущества, разводам, обязательствам), по трудовым вопросам (трудовые споры), по вопросам сделок купли-продажи и др. В своей работе скурпулезна, добросовестна, инициативна, коммуникабельна, грамотна.

12.4. Договор ренты и его виды

Глубокие знания законов и механизмов их применения, опыт и практика позволяют ему, опираясь на непосредственное видение сложившейся ситуации оперативно выработать эффективную стратегию защиты клиента, помочь советом в выборе оптимальных формулировок при даче показаний.

Обращаются за юридической консультацией и в случае, когда возникают проблемы с полной и своевременной выплатой страховой суммы. Зачастую страховые компании стараются максимально занизить сумму выплат либо же затягивают сроки до бесконечности.

Используя знание законных процедур, опытный юрист по автомобильным вопросам может помочь быстро и без излишних хлопот и огорчений получить выплаты материального ущерба, а также, отстаивая интересы клиента в суде, добиться и выплаты адекватного ситуации морального ущерба.

Законодательство допускает расторжение сделки в досудебном и судебном порядке, если покупатель докажет, что: дефекты в автомобиле появились до заключения договора купли-продажи; покупатель скрыл наличие недостатков. Досудебное урегулирование начинают с изучения договора.

Данный бланк позволяет покупателя возместить НДС из бюджета. ОБЩАЯ ЧАСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО ПРАВА Подраздел 2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ Глава 29.

Вобщем среди белого дня мужа избили. Да я понимаю, что оскорблять людей нельзя, но "метелить"человека за это - тоже не метод. Возможно ли довести дело до суда, городок не большой, "товарищи"я так понимаю, не из бедных.

Но всё-таки наказать как-то .

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остап

    Да, неплохой вариант